Hausverwaltung

Wohnungseigentum, Zinshaus und Gewerbe — kaufmännisch, technisch und rechtlich betreut.

Erreichbar

Feste Ansprechpartner für Objektmanagement und Buchhaltung — mit Namen, Durchwahl und E-Mail, nicht über ein anonymes Ticketsystem.

Unsere Systeme sind rund um die Uhr verfügbar, egal ob unser Büro besetzt ist

Transparent

Abrechnung, Belege und Beschlüsse jederzeit einsehbar. Sie sehen, wofür die Gemeinschaft Geld ausgibt — nicht erst einmal im Jahr.

Jede Rechnung und unser gesamtes Rechnungswesen ist digital abgebildet und papierlos.

Rechtssicher

WEG, MRG und ABGB sind unser Handwerk. Beschlüsse werden formal sauber gefasst, kundgemacht und dokumentiert.

Werterhaltend

Wir denken in Jahrzehnten, nicht in Abrechnungsperioden: Instandhaltungsplanung, Rücklagenentwicklung, Sanierungsvorbereitung.

ir führen den Instandhaltungsplan fort, statt ihn zur Versammlung neu zu erfinden.

Wohnungseigentum, Zinshaus und Gewerbe. Rechtssicher verwaltet, digital zugänglich, persönlich betreut — von einem Familienunternehmen, das seit 1976 in Salzburg Immobilien bewirtschaftet.

Verwaltete Objekte

1.000+

verwaltete Bestandeinheiten

Erledigungsquote

89%

der Anliegen erledigen wir im selben Monat

Erledigte Anliegen

4.200+

für Eigentümer und Mieter seit 2022

Leistungsverzeichnis

Was wir für Sie tun, bündelt sich in diese Bereiche

Kaufmännisch

Das laufende Geschäft: alles, was Monat für Monat anfällt, damit die Gemeinschaft zahlungsfähig bleibt und die Abrechnung am Jahresende stimmt.

$99

/month

Leistungen wie:

  • Vorschreibung, Inkasso und Mahnwesen
  • Jahresabrechnung und Vorschau
  • Rücklagengebarung und Veranlagung
  • Versicherungen und Schadensabwicklung
  • Zahlungsverkehr und Belegwesen

Technisch

Reccomended

Hier entscheidet sich, was die Liegenschaft in zehn Jahren wert ist. Wir planen Instandhaltung, überwachen Wartungs- und Prüffristen und begleiten Sanierungen von der Ausschreibung bis zur Abnahme.

$399

/month

Leistungen wie:

  • Regelmäßige Kontrolle des Objektzustands
  • Instandhaltung und Gewährleistungsverfolgung
  • Ausschreibung und Vergabe von Aufträgen
  • Prüf- und Wartungsfristen im Blick
  • Sanierungsvorbereitung und Baubegleitung

Rechtlich

Beschlüsse, die halten. Wir bereiten Versammlungen und Umlaufbeschlüsse vor, fassen sie formal korrekt und machen sie so kund, dass die Anfechtungsfrist sauber läuft.

$599

/month

Leistungen wie:

  • Eigentümerversammlung und Umlaufbeschluss
  • Beschlussfassung und Kundmachung nach § 24 WEG
  • Vertretung der Eigentümergemeinschaft
  • Mietverwaltung nach MRG
  • Korrespondenz mit Behörden und Versorgern

So kommen wir zusammen

01

Anfrage stellen

Sie schildern uns Objekt und Ausgangslage — über das Formular, telefonisch oder per E-Mail.

02

Wir prüfen

Wir sehen uns Unterlagen, Größe, Zustand und Besonderheiten an und klären offene Punkte mit Ihnen.

03

Persönliches Gespräch

Sie lernen die Personen kennen, die das Objekt betreuen würden — nicht nur einen Vertrieb.

04

Individuelles Angebot

Sie erhalten ein Angebot mit klarem Leistungsumfang und nachvollziehbarem Honorar — auf Wunsch samt vorbereitetem Umlaufbeschluss.

Häufige Fragen

Antworten zu Fragen, die Sie gleich beantwortet haben wollen.

Kontakt

  • Wohnungseigentum: Eigentümergemeinschaften nach WEG — von der kleinen Anlage bis zur Wohnhausanlage mit Tiefgarage und Gewerbeanteil.
  • Zinshaus/Miethaus: Miethäuser nach MRG, inklusive Hauptmietzinsabrechnung, Erhaltungspflichten und Mieterwechsel.
  • Gewerbe und gemischt (mixed use): Büro-, Handels- und gemischt genutzte Objekte mit eigener Betriebskostenlogik und Umsatzsteueroption.
  • Projekte und Neubauten: Als Bauträger und Projektentwickler kennen wir Objekte auch von der Bauseite — das hilft bei Gewährleistung und Sanierung. Für neu errichtete Anlagen übernehmen wir die Verwaltung gern schon ab der Übergabe.

Es gibt keine starre Untergrenze. Entscheidend ist, ob wir die Liegenschaft ordentlich betreuen können — dazu gehört auch die Erreichbarkeit vom Standort Salzburg aus. Zusätzlich dazu schauen wir uns den Betreuungsumfang an und sagen Ihnen offen, ob wir die richtige Verwaltung dafür sind.

In der Regel je Einheit und Monat, abhängig von Objektart, Größe, Ausstattung und gewähltem Leistungspaket. Was im Honorar enthalten ist und was gesondert verrechnet wird, steht im Angebot — nicht im Kleingedruckten. Sie erhalten mit unserem Angebot auch einen Vordruck des Verwaltungsvertrages mit den im Honorar umfassten Leistungen und zusätzlichen Serviceleistungen.

Ein unbefristeter Verwaltungsvertrag ist mit dreimonatiger Frist zum Ende der Abrechnungsperiode kündbar. Ein unterjähriger Wechsel ist möglich, wenn die bisherige Verwaltung zustimmt oder ein wichtiger Grund vorliegt. Wir empfehlen allerdings einen klaren Übergabetermin am Ende der Abrechnungsperiode, in der Regel ist das der 31.12. Den vollständigen Ablauf mit allen Fristen finden Sie unter Hausverwaltungswechsel

Jede Liegenschaft hat eine feste Person im Objektmanagement und eine feste Person im Finanzmanagement. Beide stehen mit Namen, Durchwahl und E-Mail auf jedem Schreiben.

Die Übernahme wickeln wir ab: Unterlagen, Buchhaltungsdaten, Verträge, Rücklagenstand und Konten. Sie müssen sich darum nicht kümmern.

Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend am nächsten Werktag und melden uns innerhalb von einer Woche für ein persönliches Kennenlernen zurück.

unverbindliches Angebot anfordern